Como calcular imposto sobre venda de imóvel
Antes de negociar, comprar ou vender apartamentos em perdizes, é muito importante conhecer qual o cálculo do imposto da venda do imóvel. Nossa carga tributária tende a ser uma das mais complexas em todo o mundo, mas é preciso entendê-la para se preparar para o pagamento desses imóveis.
Dentre todos os impostos, aquele que incide sobre a venda de imóvel, também conhecido como IRVI, é o mais relevante na hora de negociar apartamentos. Todos que se preparam para vender o seu imóvel devem se lembrar de calculá-lo, da mesma forma como os compradores fazem bem em conhecer essa tarifa.
O que é o imposto sobre venda de imóvel?
Imposto sobre a venda de imóvel, mais especificamente o Imposto de Renda sobre a Venda de Imóvel (IRVI), é a principal taxa que deve ser calculada para entender como funciona a negociação de apartamentos. Este imposto deve ser calculado com base no lucro da compra do apartamento e da sua venda.
Como funciona?
O IRVI funciona do seguinte modo: a alíquota é calculada de acordo com o lucro da venda em relação aos custos do imóvel. Por exemplo: um apartamento em Perdizes que foi comprado por R$ 400 mil e posteriormente vendido por R$ 470 mil deve ter 15% recolhido do lucro: 15% de 70 mil são 10.500. Este é o valor do imposto.
Qual a alíquota do imposto?
Para a maior parte das vendas de imóveis, o Imposto de Renda cobrado é de 15%. Porém, essa alíquota aumenta conforme o valor do ganho do capital do imóvel. Veja, abaixo, uma tabela com cada uma das alíquotas.
| TABELA DA ALÍQUOTA DO IRVI | |
| Ganho de capital com a venda do imóvel: | Alíquota do imposto: |
| Menor que R$ 5 milhões | 15% |
| Acima de R$ 5 milhões e menor que R$ 10 milhões | 17,5% |
| Acima de R$ 10 milhões e abaixo de R$ 30 milhões | 20% |
| Acima de R$ 30 milhões | 22,5% |
Utilize a tabela acima para calcular o imposto que será cobrado do lucro de sua venda de imóvel. É muito útil conhecer também na hora de realizar a compra e, assim, conseguir entender melhor o quanto será pago de tributos.
Como calcular imposto sobre venda de imóvel
O cálculo deve ser feito sempre com base no valor ganho de capital. Portanto, depende do quanto será cobrado na hora de vender um apartamento em Higienópolis, por exemplo. Sempre se atente com o valor ganho, pois é ele que define a alíquota que será cobrada e dá o resultado do IRVI.
Em que casos há isenção de imposto sobre venda de imóvel?
Existem seis casos em que há isenção de IRVI. Entre eles, quando há uma grande reforma considerada benfeitoria ou quando o apartamento foi comprado antes de 1969. Veja abaixo como se dão todas as situações:
- Quando há reformas consideradas grandes benfeitorias a ponto de isentar o pagamento;
- Imóvel comprado antes de 1969;
- Desapropriação para reforma agrária;
- Para imóveis resultados de variação cambial;
- Quando o imóvel vendido for único nos últimos 5 anos e com um valor de venda menor que R$ 400 mil;
- Se for comprado outro imóvel em até 180 dias.
Fique atento a essas situações para conseguir alguma oportunidade de ter o seu IRVI isento. Isso pode gerar mais lucro, caso pretenda vender o imóvel, ou mais economia para quem procura comprar.
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